Купля-продажа предприятия как имущественного комплекса. Покупаем предприятие как имущественный комплекс Покупка предприятия как имущественного комплекса

Т.М. Панченко,
аудиторская фирма "АУДИТ А"

1. Общие положения

В соответствии со ст. 132 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предприятием признается имущественный комплекс, относящийся к объектам недвижимости, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также имущественные и неимущественные права на результаты интеллектуальной деятельности, в том числе фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания, и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Предприятие в целом или его часть (например, структурное подразделение, выделенное на отдельный баланс) может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

Правовые аспекты осуществления подобных сделок регламентируются гражданским законодательством Российской Федерации. В частности, правовые основы, порядок и требования, предъявляемые к сделкам купли-продажи предприятия как имущественного комплекса, установлены ст. 559-566 ГК РФ.

В своей хозяйственной деятельности коммерческие организации совершают различные сделки, в том числе сделки купли-продажи, предметом которых может быть целое предприятие со всем его имуществом.

Реализация предприятия как имущественного комплекса привлекательна тем, что оставляет за собственниками возможность осуществлять впоследствии иные виды деятельности в рамках того же юридического лица.

При заключении договора продажи предприятия следует выполнить ряд требований, предусмотренных законодательством.

Статьей 561 ГК РФ установлен порядок удостоверения состава продаваемого предприятия как имущественного комплекса, в соответствии с которым состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в настоящее время согласно Методическим указаниям по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утвержденным приказом Минфина России от 13.06.1995 N 49.

Передача предприятия как целостного имущественного комплекса предполагает дополнительные юридические действия, целью которых является фактическое отчуждение отдельных элементов предприятия. Так, например, в соответствии с договором к покупателю могут переходить права на объекты интеллектуальной собственности (на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его продукции), которые могут быть переданы только после выполнения требований авторского или патентного законодательства. В частности, переход прав на эти объекты регистрируется в федеральном органе исполнительной власти по интеллектуальной собственности согласно Закону РФ от 23.09.1992 N 3520-1 "О товарных знаках, знаках обслуживания и наименованиях мест происхождения товаров".

Согласно п. 1 ст. 560 ГК РФ договор продажи предприятия заключается в письменной форме посредством составления одного документа.

Договорная цена приобретения предприятия как имущественного комплекса часто отличается от балансовой стоимости его активов. Учитывая, что основными задачами бухгалтерского учета является формирование полной и достоверной информации о деятельности предприятия и его имущественном положении, необходимой его внутренним и внешним пользователям, активы предприятия должны отражаться по реальной стоимости. Для этого целесообразно в период подготовки договора покупки предприятия как имущественного комплекса привлекать независимых оценщиков.

На основании Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" оценка предприятия производится в соответствии с договором, заключенным между независимым оценщиком и заказчиком. Оценка предприятия обязательна в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям.

Договор продажи предприятия как имущественного комплекса подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

К договору продажи должны быть приложены:

Акт полной инвентаризации предприятия;

Бухгалтерский баланс;

Заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;

Перечень обязательств (долгов) предприятия перед кредиторами, включаемых в состав предприятия.

Продажа предприятия предполагает передачу покупателю не только зданий и оборудования, но и прав и обязанностей продавца, привязанных к материальной основе производства. Это, во-первых, все виды имущества, предназначенные для деятельности предприятия, в том числе земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, во-вторых, долги.

Причем организация, которая продает предприятие, должна уведомить кредиторов о передаче своих обязательств.

По договору продажи предприятие-продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передать другим лицам.

К таким правам и обязанностям относятся, например, права и обязанности, которые продавец не может передать покупателю предприятия, например права, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, за исключением случая, если эти права (лицензии) должны переходить к покупателю бизнеса в силу прямого указания закона.

По договору продажи не передаются обязательства, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него соответствующего разрешения.

При продаже предприятия не передается обязанность по уплате налогов и сборов, образовавшихся до совершения сделки [п. 3 ст. 44 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ)].

В договоре продажи предприятия как имущественного комплекса могут быть предусмотрены особые условия, например сохранение профиля ранее действующего предприятия в течение определенного срока или обязанность модернизации предприятия на условиях, предписанных договором. В этом случае надо помнить, что данные условия договора являются существенными, а при их несоблюдении договор продажи может быть расторгнут в судебном порядке и применена двусторонняя реституция (см., например, постановление ФАС Московского округа от 13.08.2002 N КГ-А41/5248-02).

При продаже предприятия должны быть соблюдены права его кредиторов. Для этого еще до момента передачи предприятия покупателю кредиторы должны быть письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора. После такого уведомления кредитор письменно сообщает продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга. Если кредитор не согласен, то в течение трех месяцев со дня получения уведомления он имеет право потребовать:

Либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков;

Либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.

Если же кредитор не был уведомлен о продаже предприятия, он может предъявить иск об удовлетворении своих требований в течение года со дня, когда он узнал о продаже предприятия. По включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора, после продажи предприятия продавец и покупатель несут солидарную ответственность.

Передача предприятия продавцом покупателю производится по передаточному акту, в котором содержатся сведения об имуществе предприятия, а также сведения об уведомлении кредиторов о продаже предприятия. Кроме того, акт должен содержать сведения о выявленных недостатках переданного имущества.

Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия как имущественного комплекса, подготовка предприятия к продаже, включая составление и представление на подписание передаточного акта, входит в обязанности продавца и осуществляется за его счет.

С момента подписания передаточного акта обеими сторонами предприятие считается переданным покупателю. С этой же даты покупатель приобретает право использовать полученное имущество в своей хозяйственной деятельности, и с этого дня на него переходят все риски случайной гибели или случайного повреждения переданного в составе предприятия имущества (ст. 563 ГК РФ). При продаже предприятия как имущественного комплекса продавец не прекращает свое существование как юридическое лицо. Покупатель не получает права участия в уставном капитале продавца - он приобретает только имущество, предназначенное для осуществления какого-либо вида деятельности, и обязательства, возникающие в результате этой деятельности.

Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 132 ГК РФ предприятия как имущественные комплексы являются недвижимым имуществом (недвижимостью), право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права (п. 1 ст. 564 ГК РФ), которая, если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, осуществляется после передачи предприятия покупателю по передаточному акту (ст. 564 ГК РФ).

Договором купли-продажи предприятия как имущественного комплекса может быть предусмотрено, что право собственности на предприятие, которое уже передано по акту, сохраняется за продавцом до какого-либо оговоренного момента (например, до момента оплаты или до наступления других обстоятельств).

2. Учет и налогообложение у продавца при продаже предприятия как имущественного комплекса

2.1. Определение налоговой базы по НДС при реализации предприятия в целом как имущественного комплекса

Порядок определения налоговой базы по НДС при реализации предприятия в целом как имущественного комплекса установлен ст. 158 НК РФ. Налоговая база по НДС определяется отдельно по каждому виду активов предприятия.

При совершении сделки цена реализации предприятия как имущественного комплекса может отличаться от балансовой стоимости передаваемого имущества, причем эта разница будет распределяться между всеми реализуемыми активами пропорционально их балансовой стоимости. Поэтому для целей обложения НДС цена каждого вида имущества принимается равной произведению его балансовой стоимости на поправочный коэффициент.

Для определения цены реализации каждого актива необходимо рассчитать поправочный коэффициент (К).

Если цена, по которой предприятие продано, ниже балансовой стоимости реализованного имущества, то поправочный коэффициент равен частному от деления цены реализации предприятия (ЦР) на балансовую стоимость (БС) передаваемого имущества:

К = ЦР/БС.

Если цена, по которой предприятие продано, выше балансовой стоимости реализованного имущества, то поправочный коэффициент равен частному от деления двух величин:

Делимое представляет собой цену реализации предприятия (ЦР) за минусом балансовой стоимости дебиторской задолженности (ДЗ) и стоимости ценных бумаг (ЦБ) (если не принято решение об их переоценке);

Делитель представляет собой балансовую стоимость реализованного имущества за минусом балансовой стоимости дебиторской задолженности и стоимости ценных бумаг (если не принято решение об их переоценке):

К = ЦР - ДЗ - ЦБ/БС - ДЗ - ЦБ.

Стоимость каждого вида имущества при исчислении налоговой базы по НДС определяется как произведение его балансовой стоимости на поправочный коэффициент.

При реализации предприятия по цене, превышающей балансовую стоимость активов, к сумме дебиторской задолженности и стоимости ценных бумаг поправочный коэффициент не применяется.

Если в составе дебиторской задолженности продаваемого предприятия имеются ранее приобретенные права требования, применяются правила, установленные ст. 155 НК РФ. При реализации предприятия ниже балансовой стоимости налоговая база соответствует разнице между балансовой стоимостью задолженности, умноженной на поправочный коэффициент, и расходами на приобретение этой задолженности. Если предприятие продается по цене, превышающей балансовую стоимость задолженности, налоговая база будет равна разнице между балансовой стоимостью задолженности и расходами на ее приобретение.

Продавец предприятия составляет сводный счет-фактуру. В качестве итога в графе 9 "Всего с НДС" счета-фактуры указывается цена, по которой продано предприятие.

В сводном счете-фактуре цена каждого вида имущества принимается равной произведению его балансовой стоимости на поправочный коэффициент.

Активы, реализация которых облагается НДС, отражаются в счете-фактуре по группам, для которых предусмотрены различные правила определения налоговой базы. В сводном счете-фактуре приводится также стоимость имущества, реализация которого не подлежит обложению НДС. В отношении такого имущества в графе 8 "Сумма налога" делается отметка, что данная операция не облагается НДС.

В сводном счете-фактуре при продаже предприятия как имущественного комплекса отражается также стоимость ценных бумаг, хотя общий порядок составления счетов-фактур не требует выписывать счет-фактуру при реализации ценных бумаг.

По каждому виду имущества, реализация которого облагается НДС, в графе 7 "Налоговая ставка" указывается расчетная налоговая ставка 15,25 %, которая предусмотрена п. 4 ст. 158 НК РФ. Сумма НДС определяется как произведение этой ставки на налоговую базу. В то же время ст. 164 НК РФ, устанавливающая ставки по НДС, не предусматривает применение расчетной ставки 15,25 %. Если сумма НДС исчисляется расчетным методом, налоговая ставка признается равной отношению 18/118 или 10/110 (п. 4 ст. 164 НК РФ). Но приведенное в ст. 158 НК РФ требование применять при продаже предприятия как имущественного комплекса ставку НДС 15,25 % не позволяет налогоплательщику при реализации предприятия применять иные ставки (18/118, 10/110). В результате к имуществу, передаваемому в составе предприятия как имущественного комплекса, может применяться только ставка 15,25 %. Это относится и к товарам, реализация которых облагается НДС согласно общему правилу (ст. 164 НК РФ) по ставке 10 %.

В графе 8 "Сумма налога" сумма НДС определяется как соответствующая расчетной налоговой ставке в размере 15,25 % процентная доля налоговой базы.

К сводному счету-фактуре должен быть приложен акт инвентаризации.

При продаже предприятия как имущественного комплекса к цене реализации того или иного имущества, отражаемого отдельной строкой в счете-фактуре, не применяются положения ст. 40 НК РФ, так как в договоре купли-продажи предприятия как имущественного комплекса цена каждого вида активов не устанавливается. Для целей обложения НДС стоимость имущества, входящего в состав предприятия, определяется расчетным методом с применением поправочного коэффициента, за исключением ситуации, когда предприятие продается по балансовой стоимости.

Пример.

Предприятие продается как имущественный комплекс.

Балансовая стоимость передаваемого по договору имущества (активов) предприятия на дату его продажи составляет 2 050 000 руб., в том числе по видам:

основные средства - 850 000 руб.;

долгосрочные финансовые вложения (ценные бумаги) - 50 000 руб.;

сырье, материалы и другие аналогичные ценности - 350 000 руб.;

готовая продукция - 250 000 руб.;

дебиторская задолженность - 550 000 руб.

Кредиторская задолженность и задолженность по кредитам в сумме 65 000 руб. переведены на покупателя.

Вариант 1.

Продажная стоимость реализуемого предприятия вместе с НДС равна 1 900 000 руб., то есть меньше балансовой стоимости передаваемого имущества (2 050 000 руб.). Решение о переоценке ценных бумаг не принималось.

Для расчета суммы НДС необходимо вычислить поправочный коэффициент: 1 900 000 руб. : 2 050 000 руб. = 0,9.

В учете предприятия - продавца предприятия как имущественного комплекса оформляются следующие проводки:

Д-т 62 К-т 91-1 - 1 900 000 руб. - отражена выручка от реализации предприятия как имущественного комплекса, включающая НДС;

Д-т 91-2 К-т 68 - 116 663 руб. (850 000 руб. х 0,9 х 15,25 %) - начислен в бюджет НДС по реализованным основным средствам;

Д-т 91-2 К-т 68 - 48 038 руб. (350 000 руб. х 0,9 х 15,25 %) - начислен в бюджет НДС по реализованным сырью, материалам и другим ценностям;

Д-т 91-2 К-т 68 - 34 313 руб. (250 000 руб. х 0,9 х 15,25 %) - начислен в бюджет НДС по реализованной готовой продукции;

Д-т 91-2 К-т 01 - 850 000 руб. - списана остаточная стоимость передаваемых основных средств;

Д-т 91-2, К-т 10, 16, 41 - 350 000 руб. - списаны производственные запасы;

Д-т 91-2 К-т 43 - 250 000 руб. - списана готовая продукция;

Д-т 91-2 К-т 58 - 50 000 руб. - списана стоимость ценных бумаг других организаций, принадлежащих предприятию;

Д-т 91-2 К-т 62, 76 - 550 000 руб. - отражено выбытие прав требования дебиторской задолженности;

Д-т 60, 66, 67, 76... К-т 91-1 - 65 000 руб. - списаны кредиторская задолженность и задолженность по кредитам проданного предприятия, переведенная на покупателя;

Д-т 99 К-т 91-9 - 284 013 руб. - отражен убыток от реализации предприятия как имущественного комплекса.

Вариант 2.

Продажная стоимость реализуемого предприятия вместе с НДС равна 2 195 000 руб., то есть больше балансовой стоимости передаваемого имущества (2 050 000 руб.). Решение о переоценке ценных бумаг не принималось.

Механизм расчета поправочного коэффициента в этом случае предполагает, что цена реализации дебиторской задолженности и непереоцененных ценных бумаг не превышает их балансовой стоимости.

В этом случае при расчете поправочного коэффициента и цена реализации, и балансовая стоимость передаваемого имущества уменьшаются на балансовую стоимость дебиторской задолженности и на стоимость ценных бумаг. Поправочный коэффициент равен 1,1 [(2 195 000 руб. - 550 000 руб. - 50 000 руб.) : (2 050 000 руб. - 550 000 руб. - 50 000 руб.)].

В соответствии со ст. 158 НК РФ к стоимости финансовых вложений (50 000 руб.) и дебиторской задолженности (550 000 руб.) коэффициент не применяется. Их реализация не облагается НДС.

Стоимость имущества для целей обложения НДС составит:

- основные средства - 935 000 руб. (850 000 руб. х 1,1);

- сырье, материалы и другие ценности - 385 000 руб. (350 000 руб. х 1,1);

- готовая продукция - 275 000 руб. (250 000 руб. х 1,1);

- дебиторская задолженность - 550 000 руб. (коэффициент не применяется);

- долгосрочные финансовые вложения (ценные бумаги) - 50 000 руб. (коэффициент не применяется).

Сумма НДС, исчисленного с каждого вида имущества, составит:

- по основным средствам - 142 587,50 руб. (935 000 руб. х 15,25 %);

- по сырью, материалам и другим ценностям - 58 712,50 руб. (385 000 руб. х 15,25 %);

- по готовой продукции - 41 937,50 руб. (275 000 руб. х 15,25 %);

- по дебиторской задолженности - 0 руб.;

- по ценным бумагам - 0 руб.

Продавец реализуемого предприятия составит сводный счет-фактуру. Фрагмент этого документа приведен ниже в таблице (показаны только заполненные графы).

2.2. Налоговый учет реализации предприятия

В отличие от главы 21 НК РФ глава 25 настоящего Кодекса не предусматривает каких-либо особенностей определения налоговой базы по налогу на прибыль в случае продажи предприятия как имущественного комплекса.

Поэтому в целях обложения налогом на прибыль операций по продаже предприятия как имущественного комплекса необходимо руководствоваться общими положениями НК РФ.

Поскольку специального механизма определения налоговой базы при реализации предприятия как имущественного комплекса в главе 25 НК РФ не предусмотрено, следовательно, для целей исчисления налога на прибыль продажа предприятия - это совокупность операций по реализации активов, входящих в состав имущественного комплекса.

Можно применить расчетный способ определения цены активов, аналогичный тому, который установлен главой 21 НК РФ, то есть использовать поправочный коэффициент к балансовой стоимости активов.

Однако обращаем внимание читателей журнала на то, что использование поправочных коэффициентов не всегда позволяет получать адекватную оценку активов. Во-первых, в состав предприятия как имущественного комплекса включаются долги. Очевидно, что их наличие в составе реализуемого предприятия приведет к занижению совокупной стоимости активов, включаемых в состав предприятия. Во-вторых, коэффициентный метод подразумевает применение единого коэффициента ко всем активам. В результате может сложиться ситуация, при которой стоимость одной части имущества будет необоснованно завышена, а стоимость другой части - занижена.

Заметим также, что в отличие от ситуации с НДС при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль необходимо соблюдать нормы ст. 40 НК РФ. Таким образом, после определения стоимости отдельных активов на основании расчетного метода налогоплательщику необходимо проверить соответствие полученных результатов уровню рыночных цен.

Независимо от того, с прибылью или убытком продается предприятие, в налоговом учете может признаваться отрицательный результат от продажи отдельных активов. Читателям журнала не следует забывать, что при реализации ряда активов главой 25 НК РФ предусмотрен особый порядок признания убытков от реализации. Так, получив убыток от реализации амортизируемого имущества, налогоплательщик не сможет сразу уменьшить на его величину налоговую базу. Убыток включается равными долями в состав прочих расходов налогоплательщика в течение срока, определяемого как разница между сроком полезного использования имущества и фактическим сроком эксплуатации до момента реализации.

Выручка от реализации предприятия учитывается у продавца в составе доходов от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав согласно подпункту 1 п. 1 ст. 248 НК РФ. Выручка от реализации предприятия признается в учете продавца согласно методу начисления (ст. 271 НК РФ) или кассовому методу (ст. 273 НК РФ) в зависимости от того, какой метод учета доходов и расходов выбрала организация.

При реализации предприятия как имущественного комплекса для целей исчисления налога на прибыль признаются затраты, непосредственно связанные с такой продажей.

Величина расходов, уменьшающих доходы от реализации предприятия, определяется в соответствии с п. 1 ст. 268 НК РФ. Расходами будут являться остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов, определенная на основании данных налогового учета, а также себестоимость материальных ресурсов, прочего имущества и имущественных прав, расходы на инвентаризацию имущества и составление передаточного акта. В состав расходов можно также включать иные затраты, непосредственно связанные с продажей предприятия, например оплату заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия. Это связано с тем, что по общему правилу, установленному п. 1 ст. 563 ГК РФ, бремя таких расходов несет продавец. Таким образом, если договором не предусмотрено, что те или иные расходы по передаче предприятия осуществляются за счет покупателя, они будут считаться экономически оправданными для продавца.

Момент передачи предприятия покупателю может не совпадать с моментом перехода к нему права собственности на это предприятие. Не являясь до регистрации собственником полученного предприятия, покупатель получает право распоряжаться имуществом предприятия в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых оно приобреталось. В свою очередь, продавец, сохраняющий право собственности на переданное предприятие до момента государственной регистрации, лишается такой возможности. Таким образом, если продавец после передачи предприятия осуществляет какие-либо расходы, связанные с деятельностью данного предприятия, они не могут признаваться для целей обложения налогом на прибыль. Исключение составляют лишь случаи, когда продавец получает за это вознаграждение от покупателя.

Кроме того, продавец предприятия вправе признать для целей налогообложения расходы, связанные с прекращением деятельности, например затраты по увольнению работников, расходы на выплату штрафов, пеней, неустоек за нарушение условий договоров. Правда, такие расходы должны быть обусловлены положениями трудового или гражданского законодательства. Только в этом случае они могут быть признаны экономически оправданными.

Поскольку глава 25 НК РФ не предусматривает, что продавец должен определять налогооблагаемую базу по налогу на прибыль отдельно по каждому активу, реализуемому в составе предприятия, продавец может рассчитать налогооблагаемую прибыль по предприятию в целом.

Однако предприятие может реализовываться по цене ниже балансовой стоимости входящего в него имущества и имущественных прав, иными словами, продаваться с убытком.

Продавец учитывает в целях налогообложения убыток от реализации предприятия в полном объеме, не подразделяя его на убыток от реализации амортизируемого и неамортизируемого имущества. Ведь по договору купли-продажи предприятие реализуется в целом как имущественный комплекс, а в соответствии со ст. 268 НК РФ такая реализация признается, по нашему мнению, реализацией прочего имущества, а не амортизируемого. Правда, имеется вероятность, что такую точку зрения придется отстаивать в суде.

Реализация амортизируемого имущества в составе предприятия как имущественного комплекса не означает сокращение срока его полезного использования. Таким образом, если после продажи предприятия налогоплательщик не планирует получать доходы, он не сможет уменьшить впоследствии налоговую базу на убыток от реализации амортизируемого имущества. Аналогичный вывод правомерен и в отношении убытка от реализации ценных бумаг и приобретенных прав требования. Данные убытки также подлежат признанию в особом порядке. Поэтому налоговую базу можно будет уменьшить на такие убытки, если только в дальнейшем организация получит доход от этих же операций.

3. Учет и налогообложение предприятия как имущественного комплекса у покупателя

Приобретенное по договору купли-продажи предприятие как имущественный комплекс принадлежит покупателю на праве собственности.

При этом в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, нематериальные активы, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги и т.д.

У покупателя предприятие в целом как объект прав признается имущественным комплексом, используемым для предпринимательской деятельности, и является объектом недвижимости.

3.1. Формирование информации о деловой репутации приобретенного предприятия как имущественного комплекса

Договорная цена приобретения предприятия как имущественного комплекса часто отличается от балансовой стоимости ее активов.

Разница между покупной ценой организации и балансовой (оценочной) стоимостью входящего в нее имущества учитывается как деловая репутация согласно положениям раздела VI Положения по бухгалтерскому учету "Учет нематериальных активов" ПБУ 14/2000, утвержденного приказом Минфина России от 16.10.2000 N 91н.

Приобретенная деловая репутация является объектом бухгалтерского учета и должна быть отражена в балансе.

Для признания деловой репутации в составе нематериальных активов должны быть выполнены следующие условия:

Приобретаемое предприятие утрачивает статус самостоятельного юридического лица.

Если приобретенное предприятие продолжает оставаться юридическим лицом, то в результате этой сделки у организации-покупателя возникают финансовые вложения в уставный капитал (стр. 140 "Долгосрочные финансовые вложения" Актива Бухгалтерского баланса), а не нематериальные активы;

Деловая репутация отражается в учете и отчетности покупателя только при совершении сделки купли-продажи предприятия;

Деловая репутация является положительной.

Положительная деловая репутация. Положительная деловая репутация означает, что цена предприятия в целом оказалась выше совокупной балансовой стоимости его активов.

Положительная деловая репутация рассматривается как положительная разница в виде надбавки к цене, уплаченной покупателем в ожидании будущих экономических выгод.

Согласно п. 29 ПБУ 14/2000 данная доплата учитывается как отдельный инвентарный объект.

Положительная деловая репутация принимается покупателем к бухгалтерскому учету в качестве нематериального актива на дату государственной регистрации договора продажи предприятия. Если иное не предусмотрено этим договором, то право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после его передачи покупателю по передаточному акту (п. 1 ст. 564 ГК РФ).

На практике чрезвычайно трудно определить, когда будет исчерпана условная стоимость приобретенной положительной деловой репутации, и, следовательно, установить срок ее амортизации. Поэтому для целей бухгалтерского учета и отчетности срок амортизации должен составлять 20 лет (но не более срока деятельности организации). При этом амортизационные отчисления отражаются путем равномерного уменьшения первоначальной стоимости деловой репутации, то есть без применения счета 05 "Амортизация нематериальных активов".

Д-т 04 К-т 60 - отражена положительная деловая репутация организации;

Д-т 91-2 К-т 04 - ежемесячное уменьшение стоимости положительной деловой репутации организации.

Согласно ст. 257 НК РФ в целях исчисления налога на прибыль организаций нематериальными активами признаются приобретенные и (или) созданные налогоплательщиком результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности (исключительные права на них), оформленные надлежащим образом документами, подтверждающими результаты интеллектуальной деятельности и иные права владельцев, и способные приносить экономическую выгоду. Объекты (исключительные права на использование товарного знака, фирменного наименования и др.), рассматриваемые как надбавка к цене приобретенного предприятия как имущественного комплекса, в п. 3 ст. 257 НК РФ не поименованы.

Равномерное отнесение на расходы (метод уменьшаемого остатка) суммы надбавки к цене по приобретению имущественного комплекса следует принимать к налогообложению как внереализационные расходы на основании подпункта 20 п. 1 ст. 265 НК РФ.

В п. 3 ст. 257 НК РФ деловая репутация в числе нематериальных активов не названа. В письме Минфина России от 08.10.2003 N 04-02-05/3/77 говорится только о том, как учитывать отрицательную деловую репутацию в налоговом учете. Однако, следуя логике вышеназванного письма Минфина России, учитывать положительную деловую репутацию можно так же, как и отрицательную, а именно:

Имущество и обязательства - по балансовой стоимости;

Положительную деловую репутацию - в полной сумме в составе внереализационных расходов организации-покупателя.

Такой порядок учета приводит к образованию налогооблагаемой временной разницы.

Пример.

Организация приобрела в августе 2004 года за 1 500 000 руб. предприятие как имущественный комплекс. Стоимость активов купленного предприятия - 1 440 000 руб. Приобретаемое предприятие утратило статус самостоятельного юридического лица.

Положительная деловая репутация составила 60 000 руб. (1 500 000 руб. - 1 440 000 руб.). Срок ее полезного использования - 20 лет.

В бухгалтерском учете организации-покупателя оформляются следующие проводки:

в августе 2004 года:

- 1 500 000 руб. - отражены вложения в приобретение предприятия;

Д-т 08, субсчет "Приобретение нематериальных активов", К-т 08, субсчет "Приобретение предприятия", - 60 000 руб. - отражена положительная деловая репутация;

Д-т 04 К-т 08, субсчет "Приобретение нематериальных активов", - 60 000 руб. - положительная деловая репутация учтена в составе нематериальных активов;

Д-т 26 К-т 04 - 250 руб. (60 000 руб. : 20 лет: 12 мес.) - отражено ежемесячное уменьшение стоимости положительной деловой репутации организации.

В налоговом учете организация-покупатель включила положительную деловую репутацию приобретенного предприятия в полной сумме в состав внереализационных расходов.

Отложенное налоговое обязательство составило 14 400 руб. (60 000 руб. x 24 %).

В бухгалтерском учете покупателя оформляются следующие проводки:

Д-т 68, субсчет "Расчеты по налогу на прибыль", К-т 77 - 14 400 руб. - отражено отложенное налоговое обязательство;

ежемесячно в течение 20 лет начиная с сентября 2004 года:

Д-т 77 К-т 99 - 60 руб. (250 руб. x 24 %) - погашена месячная часть отложенного налогового обязательства.

Отрицательная деловая репутация. Отрицательная разница между ценой предприятия в целом и совокупной балансовой стоимостью его активов рассматривается в виде скидки с цены, предоставляемой покупателю в связи с отсутствием, например, опыта управления, навыков маркетинга, квалифицированного персонала и т.д., и классифицируется как отрицательная деловая репутация.

Если предприятие куплено по цене ниже стоимости его активов, в учете покупателя возникает отрицательная деловая репутация. Она учитывается в соответствии с п. 27 ПБУ 14/2000 в составе доходов будущих периодов.

Согласно п. 29 ПБУ 14/2000 сумма отрицательной деловой репутации равномерно в течение 20 лет относится на финансовые результаты организации-покупателя в состав операционных доходов.

В бухгалтерском учете вышеуказанное отражается следующими записями:

Д-т 08 К-т 98-1 - отражена отрицательная деловая репутация организации;

Д-т 98-1 К-т 91-1 - ежемесячное списание отрицательной деловой репутации организации как операционный доход.

В налоговом учете, основываясь на том, что в соответствии с требованиями ст. 54 и 313 НК РФ при исчислении налоговой базы налогоплательщики используют данные бухгалтерского учета, а перечень внереализационных доходов, приведенный в ст. 250 НК РФ, является открытым, сумма отрицательной деловой репутации принимается для целей налогообложения. По мнению налоговых органов, разницу в виде суммы скидки при покупке предприятия как имущественного комплекса следует рассматривать как экономическую выгоду и учитывать в составе внереализационных доходов (см. письмо УМНС России по г. Москве от 25.07.2002 N 08/13973 "О налоге на прибыль").

В связи с этим возникает вопрос, может данная сумма быть распределена между отдельными налоговыми периодами или должна быть признана единовременно? В п. 2 ст. 271 НК РФ говорится о том, что по доходам, относящимся к нескольким отчетным (налоговым) периодам, и в случае, если связь между доходами и расходами не может быть определена четко или определяется косвенным путем, налогоплательщик самостоятельно распределяет доходы с учетом принципа равномерности признания доходов и расходов, например пропорционально стоимости объектов учета, входящих в единый имущественный комплекс, и отнесения ее по времени на затраты организации, в том числе через амортизационные отчисления.

Порядок учета отрицательной деловой репутации в налоговом учете приведен в письме Минфина России от 08.10.2003 N 04-02-05/3/77, где говорится о том, что НК РФ не содержит специальных норм для учета имущества и обязательств, полученных в результате покупки предприятия как имущественного комплекса. Поэтому они должны учитываться, так же как и в бухгалтерском учете, по балансовой стоимости.

Сумма отрицательной деловой репутации должна включаться в полной сумме в доход покупателя в том отчетном периоде, в котором было куплено предприятие как имущественный комплекс. Таким образом, в учете организации-покупателя образуется вычитаемая временная разница.

Пример.

В августе 2004 года организация приобрела за 2 350 000 руб. предприятие как имущественный комплекс. Стоимость активов приобретенного предприятия составляет 2 410 000 руб. Отрицательная деловая репутация предприятия равна 60 000 руб. (2 410 000 руб. - 2 350 000 руб.).

В бухгалтерском учете организации-покупателя сделаны записи:

в августе 2004 года:

Д-т 08, субсчет "Приобретение предприятия", К-т 60 - 2 350 000 руб. - отражены капитальные вложения в приобретение предприятия;

Д-т 08, субсчет "Приобретение предприятия", К-т 98, субсчет "Деловая репутация", - 60 000 руб. - отнесена к доходам будущих периодов отрицательная деловая репутация;

ежемесячно в течение 20 лет начиная с февраля 2004 года:

Д-т 98, субсчет "Деловая репутация", К-т 91-1 - 250 руб. (60 000 руб. : 20 лет: 12 мес.) - включена в состав доходов часть деловой репутации, приходящаяся на один месяц.

Налог на прибыль организация-покупатель подсчитывает ежеквартально.

Сумма отрицательной деловой репутации была полностью включена в доход организации-покупателя за III квартал 2004 года.

Величина отложенного налогового актива составила 14 400 руб. (60 000 руб. x 24 %).

В бухгалтерском учете организации оформляются следующие проводки:

в августе 2004 года:

Д-т 09 К-т 68, субсчет "Расчеты по налогу на прибыль", - 14 400 руб. - отражен отложенный налоговый актив;

ежемесячно в течение 20 лет начиная с сентября 2004 года:

Д-т 99 К-т 09 - 60 руб. (250 руб. x 24 %) - погашена месячная часть отложенного налогового актива.

3.2. "Входной" НДС при покупке предприятия как имущественного комплекса

Поскольку операция по продаже предприятия как имущественного комплекса является объектом обложения НДС, покупатель имеет право применить налоговые вычеты. В ст. 158 НК РФ определен порядок составления продавцом сводного счета-фактуры, в котором выделяются в самостоятельные позиции основные средства, нематериальные активы, прочие виды имущества производственного и непроизводственного назначения, сумма дебиторской задолженности, стоимость ценных бумаг и другие позиции активов баланса. По каждому виду имущества, реализация которого облагается НДС, в графах "Ставка НДС" и "Сумма НДС" указываются расчетная налоговая ставка в размере 15,25 % и сумма налога, определенная как соответствующая расчетной налоговой ставке в размере 15,25 % процентная доля налоговой базы (п. 4 ст. 158 НК РФ).

При покупке предприятия налогоплательщик получает сводный счет-фактуру, в котором перечисляются активы, приобретенные в составе имущественного комплекса. На основании данного документа он может принять к вычету НДС, предъявленный при покупке предприятия. Однако для вычета "входного" НДС необходимо выполнить условия, установленные ст. 171 и 172 НК РФ:

Принятие активов к учету;

Оплата активов;

Использование активов в рамках облагаемых НДС операций.

Согласно ст. 168 НК РФ выделение в расчетных документах суммы НДС обязательно. Поэтому при перечислении очередной части денег в платежном поручении необходимо указать НДС исходя из ставки 15,25 %. При этом необходимо следить за тем, чтобы общая величина НДС, указанная в платежных поручениях, не превышала итоговую сумму НДС, отраженную в сводном счете-фактуре продавца.

Право собственности на здания, сооружения, земельные участки и иное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента их регистрации (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Однако фактически недвижимостью начинают пользоваться задолго до регистрации.

Представители налоговых органов считают, что до государственной регистрации объекты недвижимости и земельные участки не могут приниматься к бухгалтерскому учету организации в составе основных средств. Иными словами, "входной" НДС по ним зачтен быть не может согласно п. 1 ст. 172 НК РФ.

Но арбитражная практика показывает, что в соответствии с п. 1 ст. 172 НК РФ налоговые вычеты сумм НДС, предъявленных продавцами налогоплательщику и уплаченных им при приобретении, могут производиться в полном объеме сразу после принятия на учет данных основных средств, то есть на счет 01, независимо от их государственной регистрации. Такой вывод сделал ФАС Северо-Западного округа в постановлении от 30.10.2001 по делу N А56-9247/01.

Право налогоплательщика на вычет "входного" НДС по недвижимости до ее государственной регистрации подтверждено также в постановлениях ФАС Северо-Западного округа от 19.02.2003 по делу N А56-23772/02 и ФАС Восточно-Сибирского округа от 03.03.2003 по делу N А19-13745/02-43-Ф02-447/03-ПС/3.

Начиная с 2004 года на основании п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н, объекты недвижимости, которые фактически эксплуатируются и по которым документы переданы на государственную регистрацию, можно включать в состав основных средств, не дожидаясь получения свидетельств о государственной регистрации. Сразу после того как объект введен в эксплуатацию, его стоимость, сформированную на счете 08, организация-покупатель вправе перенести на специальный субсчет "Объекты недвижимости, документы по которым переданы на государственную регистрацию", открытый к счету 01. С этого момента объект будет считаться включенным в состав основных средств.

Следовательно, принять к вычету НДС организация-покупатель может после того, как документы на объект недвижимости в виде купленного предприятия как имущественного комплекса будут направлены на государственную регистрацию.

Пример.

В августе 2004 года организация приобрела предприятие как имущественный комплекс стоимостью 2 195 000 руб. (в том числе НДС согласно счету-фактуре продавца - 243 237,50 руб.). Организация полностью расплатилась за предприятие 19 августа. В этом же месяце предприятие как имущественный комплекс было введено в эксплуатацию.

Документы на регистрацию права собственности на приобретенное предприятие как имущественный комплекс организация подала 26 августа.

Свидетельство о государственной регистрации предприятия организация получила 1 декабря 2004 года.

В бухгалтерском учете покупка организацией предприятия как имущественного комплекса в качестве объекта недвижимости оформляется следующим образом:

в августе 2004 года:

Д-т 08, субсчет "Приобретение объектов основных средств", К-т 60 - 1 951 762,50 руб. (2 195 000 руб. - - 243 237,50 руб.) - отражены затраты на приобретение предприятия как имущественного комплекса;

Д-т 19 К-т 60 - 243 237,50 руб. - учтен НДС по приобретенному предприятию;

Д-т 60 К-т 51 - 2 195 000 руб. - оплачено предприятие как иму

Как отразить в учете имущественный комплекс Приобретается гостиничный комплекс, который состоит из: здания гостиницы, котельной и трансформаторной (3 здания), кроме того, внешние инженерные сети, мебель, оборудование (информационное, столовое, прачечное). В договоре наименование предмета- гостиничный комплекс. Расшифровка только в паспортах. Как правильно должна быть оформлены первичные документы? По какой форме? В целом комплекс или на каждый объект? По каким документам приходовать мебель оборудование?

Предприятие - имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается объектом недвижимости и может быть объектом купли-продажи (п. п. 1, 2 ст. 132 Гражданского кодекса РФ).

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (п. 1 ст. 559 ГК РФ).

В Вашей ситуации в состав предприятия как имущественного комплекса входят объекты ОС, инвентарь, материальные активы и пр. (п. 2 ст. 132 ГК РФ).

Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации. До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (последние в рассматриваемой ситуации отсутствуют) (п. п. 1, 2 ст. 561 ГК РФ).

Указанные документы прилагаются к договору купли-продажи предприятия, который заключается в письменной форме (п. 1 ст. 560 ГК РФ).

Если иное не установлено договором продажи, право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателя по акту – приема передачи. Поэтому имущественный комплекс считается переданным покупателю на дату подписания передаточного акта, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты. А вот право собственности на предприятие переходит к покупателю на дату государственной регистрации (п. п. 1, 2 ст. 564, п. п. 1, 2 ст. 563 ГК РФ).

В бухучете оценка имущества, приобретенного за плату, осуществляется путем суммирования фактически произведенных затрат на его покупку (за вычетом НДС, предъявленного продавцом и подлежащего вычету) (абз. 2, 3 п. 23 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина России от 29.07.1998 № 34н, ПБУ 6/01, ПБУ 5/01, ПБУ 19/02 и др.).

Однако в отношении оценки принимаемого к бухгалтерскому учету имущества предприятия, приобретаемого как имущественный комплекс, установлен особый порядок.

Согласно п. 42 ПБУ 14/2007, утвержденного Приказом Минфина России от 27.12.2007 N 153н, при приобретении предприятия как имущественного комплекса разница между покупной ценой предприятия и стоимостью всех его активов и обязательств по данным передаточного акта признается деловой репутацией, которая отражается в качестве самостоятельного объекта бухгалтерского учета.

Поэтому если по договору купли-продажи имущественный комплекс больше стоимости полученных активов (при отсутствии обязательств), отраженной в передаточном акте, то в таком случае разница между указанными величинами признается положительной деловой репутацией и включается в состав нематериальных активов (НМА) организации в качестве отдельного инвентарного объекта. Ее следует рассматривать как надбавку к цене, уплачиваемую покупателем в ожидании будущих экономических выгод в связи с приобретенными неидентифицируемыми активами (п. п. 4, 42, 43 ПБУ 14/2007).

Соответственно, отдельные активы приобретенного предприятия оцениваются при их принятии к учету не по фактической стоимости их приобретения, определяемой исходя из суммы, уплачиваемой продавцу, а по стоимости, определенной по данным бухгалтерского учета продавца предприятия, указанной в передаточном акте по акту инвентаризации.

Правила бухгалтерского учета не ставят принятие активов к учету в зависимость от перехода права собственности на них к организации. Поэтому принятие к учету имущества приобретенного предприятия осуществляется на дату подписания передаточного акта.
Имущество приобретенного комплекса принимается к учету в составе тех или иных активов в зависимости от способа извлечения экономических выгод из этого имущества (т.е. в зависимости от его назначения).

Особенности признания доходов и расходов при приобретении имущественного комплекса установлены ст. 268.1 НК РФ.

Так, расходами покупателя на приобретение в составе предприятия как имущественного комплекса активов и имущественных прав признается их стоимость, определяемая по передаточному акту (п. 5 ст. 268.1 НК РФ).

Разница между ценой приобретения предприятия как имущественного комплекса и стоимостью чистых активов предприятия как имущественного комплекса (активов за вычетом обязательств), определяемой по передаточному акту, признается расходом (доходом) организации. При этом величину превышения цены покупки предприятия как имущественного комплекса над стоимостью его чистых активов следует рассматривать как надбавку к цене, уплачиваемую покупателем в ожидании будущих экономических выгод (абз. 1, 2 п. 1, п. 2 ст. 268.1 НК РФ).

Сумма уплачиваемой надбавки признается расходом равномерно в течение пяти лет (60 месяцев) начиная с месяца, следующего за месяцем государственной регистрации права собственности покупателя на предприятие как имущественный комплекс (подп. 1 п. 3 ст. 268.1 НК РФ).

"Российский налоговый курьер", 2008, N 10

Есть несколько способов приобретения бизнеса. Один из них - покупка предприятия как единого имущественного комплекса. С 2008 г. в гл. 25 Налогового кодекса наконец-то появилась специальная норма, касающаяся налогового учета данной операции.

Гражданско-правовые основы сделки

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью и может быть объектом купли-продажи (п. п. 1 и 2 ст. 132 ГК РФ).

В состав предприятия как имущественного комплекса входит все имущество, предназначенное для его деятельности (если иное не установлено в законе или договоре). Это могут быть земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, а также исключительные права (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания и т.д.).

Чтобы приобрести предприятие, необходимо заключить соответствующий договор. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (п. 1 ст. 559 ГК РФ). Исключение составляют права и обязанности, которые продавец не вправе передавать другим лицам (например, права, полученные им на основании лицензии на ведение какой-либо деятельности).

В договоре должны быть указаны состав и стоимость имущества, имущественных прав и прав требования, имеющихся у предприятия и определяемых на основе полной инвентаризации (п. 1 ст. 561 ГК РФ). Инвентаризация проводится в соответствии с Приказом Минфина России от 13.06.1995 N 49.

Договор продажи предприятия считается заключенным с момента госрегистрации (п. 3 ст. 560 ГК РФ).

Обратите внимание! Договор и прилагаемые к нему документы

Согласно ст. 560 ГК РФ договор продажи предприятия как имущественного комплекса составляется в виде единого документа, подписанного сторонами. К договору следует приложить комплект документов, перечисленных в п. 2 ст. 561 ГК РФ. Это бухгалтерский баланс предприятия, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, акт инвентаризации, перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 563 ГК РФ предприятие передается по передаточному акту, в котором приводится информация о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о его продаже. В акте также отражаются сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечисляется имущество, не переданное вследствие утраты. Обязанность по подготовке предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, возложена на продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором. Датой передачи предприятия является дата подписания сторонами передаточного акта (п. 2 ст. 563 ГК РФ). Покупатель становится собственником предприятия с момента государственной регистрации перехода права собственности. Об этом говорится в п. 1 ст. 564 ГК РФ.

Налоговый учет

До 2008 г. операции по приобретению предприятия как имущественного комплекса подлежали налогообложению в общем порядке, поскольку гл. 25 НК РФ не были установлены специальные правила их отражения в налоговом учете. Расходы в виде превышения цены покупки имущественного комплекса над стоимостью чистых активов предприятия отражали во внереализационных расходах на основании пп. 20 п. 1 ст. 265 НК РФ. Те, кто определял доходы и расходы методом начисления, учитывали их исходя из принципа равномерности признания доходов и расходов в соответствии с п. 1 ст. 272 НК РФ.

С 1 января текущего года правила налогообложения подобных сделок изменились. Так, Федеральным законом от 24.07.2007 N 216-ФЗ гл. 25 НК РФ дополнена ст. 268.1. В ней определен порядок налогового учета доходов и расходов при покупке предприятия как имущественного комплекса.

В п. 1 ст. 268.1 НК РФ закреплено, что в целях налогообложения прибыли разница между ценой приобретения предприятия как имущественного комплекса и стоимостью чистых активов предприятия (активы за вычетом обязательств) признается расходом (доходом) налогоплательщика.

Цена реализации предприятия может быть равна, больше или меньше балансовой стоимости реализуемого имущества (активов).

Мнение эксперта. О.А. Курбангалеева, эксперт журнала "Российский налоговый курьер"

"Чтобы ответить на вопрос, в каком порядке учитываются расходы при приобретении предприятия как имущественного комплекса, необходимо определиться с понятиями. Рассмотрим конкретную ситуацию, когда цена сделки больше стоимости чистых активов. При продаже предприятия покупатель уплачивает продавцу ту цену, которая указана в договоре купли-продажи. Предположим, 10 млн руб. (без НДС). Эта стоимость складывается из трех величин.

Первая величина - общая стоимость активов и имущественных прав, которые включены в имущественный комплекс. Она определяется на основании передаточного акта и рассчитывается путем суммирования стоимости каждого отдельного актива и имущественного права. В передаточном акте организация отражает стоимость активов и обязательств по данным бухучета на дату продажи. Например , 12 млн руб.

Вторая величина - общая сумма обязательств, которая указана в передаточном акте и после перехода права собственности на предприятие переходит к новому владельцу. Допустим, 5 млн руб. Разница между стоимостью активов и величиной обязательств представляет собой величину чистых активов. В данной ситуации - 7 млн руб. (12 млн руб. - 5 млн руб.).

Третья величина - надбавка к общей стоимости активов и имущественных прав, которая увеличивает стоимость продажи, а именно 3 млн руб. (10 млн руб. - 7 млн руб.).

Организация-покупатель должна будет перечислить продавцу 10 млн руб. В погашение обязательств, которые ей перешли по договору купли-продажи имущественного комплекса, придется выплатить 5 млн руб. Расходы организации на приобретение предприятия составят 15 млн руб. Порядок их отражения в налоговом учете следующий. После перехода права собственности на предприятие покупатель отдельно отражает надбавку к цене в размере 3 млн руб. Она включается в состав расходов равномерно в течение пяти лет начиная с месяца, следующего за месяцем государственной регистрации права собственности на предприятие (пп. 1 п. 3 ст. 268.1 НК РФ).

Имущество и имущественные права учитываются в целях налогообложения как отдельные объекты учета по стоимости, зафиксированной в передаточном акте. Стоимость этих активов включается в расходы в том порядке, который установлен гл. 25 НК РФ в отношении основных средств, сырья и материалов, товаров, приобретенной дебиторской задолженности и т.д.

Предположим, покупатель приобрел предприятие со скидкой, то есть в договоре купли-продажи указана стоимость имущественного комплекса - 4 млн руб. (прочие показатели прежние). Тогда сумма скидки 3 млн руб. (7 млн руб. - 4 млн руб.) включается в доходы в месяце перехода права собственности на имущественный комплекс. Стоимость приобретенных объектов имущества (имущественных прав) учитывается при исчислении налога на прибыль в порядке, предусмотренном законодательством для каждого из видов этих объектов".

Цена реализации больше стоимости чистых активов

Положительная разница между ценой покупки имущественного комплекса и стоимостью его чистых активов (по передаточному акту) признается надбавкой к цене, уплачиваемой покупателем в ожидании будущих экономических выгод (п. п. 1 и 2 ст. 268.1 НК РФ). Надбавка считается расходом и учитывается в налоговой базе равномерно в течение пяти лет с месяца, следующего за месяцем госрегистрации права собственности покупателя на предприятие как имущественный комплекс (пп. 1 п. 3 ст. 268.1 НК РФ).

Пример 1 . ООО "Альфа" приобрело предприятие как имущественный комплекс. Его цена по договору - 8 600 000 руб. (без НДС; порядок учета НДС при совершении названных операций здесь и далее не рассматривается).

Балансовая стоимость активов - 8 000 000 руб. Активы предприятия состоят:

• из основных средств, остаточная стоимость которых 3 000 000 руб.;
• сырья стоимостью 1 000 000 руб.;
• незавершенного производства - 500 000 руб.;
• готовой продукции - 2 000 000 руб.;
• дебиторской задолженности - 1 500 000 руб.

В состав имущественного комплекса входит долгосрочная кредиторская задолженность по полученному кредиту на сумму 600 000 руб.

Государственная регистрация перехода права собственности на предприятие к ООО "Альфа" осуществлена в мае 2008 г.

Стоимость чистых активов составляет 7 400 000 руб. (8 000 000 руб. - 600 000 руб.), а цена предприятия по договору - 8 600 000 руб. Таким образом, в данном случае имеет место надбавка к цене, которая равна 1 200 000 руб. (8 600 000 руб. - 7 400 000 руб.).

В налоговом учете ООО "Альфа" ежемесячно в течение пяти лет имеет право признавать в составе расходов 20 000 руб. (1 200 000 руб. : 5 лет: 12 мес.).

В бухгалтерском учете стоимость приобретенной деловой репутации определяется расчетным путем как разница между покупной ценой, уплачиваемой продавцу при приобретении предприятия как имущественного комплекса (в целом или его части), и суммой всех активов и обязательств по бухгалтерскому балансу на дату его покупки (приобретения). Стоимость деловой репутации амортизируется так же, как и в налоговом учете, равномерно, линейным способом (п. 29 ПБУ 14/2007). В отличие от налогового в бухгалтерском учете срок амортизации в четыре раза больше и составляет 20 лет (но не более срока деятельности организации). Об этом говорится в п. 44 ПБУ 14/2007. У ООО "Альфа" величина ежемесячной амортизации в бухгалтерском учете - 5000 руб. (1 200 000 руб. : 20 лет: 12 мес.).

Из-за различного порядка признания в бухгалтерском и налоговом учете расходов в виде надбавки к цене предприятия у ООО "Альфа" ежемесячно в течение пяти лет возникают налогооблагаемые временные разницы и отложенные налоговые обязательства. С 61-го месяца они будут ежемесячно погашаться по мере списания в бухучете стоимости нематериального актива в виде деловой репутации (п. п. 15 и 18 ПБУ 18/02).

Мнение эксперта. В.Л. Бахтин, эксперт Первого Дома Консалтинга "Что делать Консалт"

"Сумма, уплачиваемая продавцу в момент приобретения предприятия как имущественного комплекса, расходом для целей налогообложения прибыли не является. Установленная договором цена на дату государственной регистрации приобретенного имущественного комплекса формирует первоначальную стоимость приобретаемых активов. Причем купленное предприятие принимается к учету по отдельным активам в соответствии со стоимостью этих объектов имущества, указанной в передаточном акте (покупная стоимость товаров, остаточная стоимость основных средств и т.п.). Превышение уплаченной цены над общей суммой, отраженной в передаточном акте, формирует нематериальный актив "Деловая репутация", который относится к расходам путем начисления амортизации (пять лет в налоговом учете, 20 лет - в бухгалтерском). Если цена предприятия, уплаченная продавцу, меньше итоговой суммы в передаточном акте, разница признается в доходах покупателя в момент принятия активов к учету.

Впоследствии стоимость приобретенных активов включается в расходы по правилам, установленным для каждого вида: стоимость основных средств списывается путем начисления амортизации, сырья - по факту списания в производство, товаров - по мере реализации.

Стоимость основных средств признается в целях налогообложения на основании передаточного акта. Если к акту продавец приложил инвентарные карточки по этим объектам, покупатель вправе установить срок их полезного использования с учетом фактической эксплуатации данных основных средств у продавца и продолжить начисление амортизации по той же норме".

Цена реализации меньше стоимости чистых активов

Величина превышения стоимости чистых активов предприятия как имущественного комплекса над ценой его покупки является скидкой с цены, предоставляемой покупателю. Такая ситуация складывается, если у продаваемой фирмы отсутствуют стабильные покупатели, репутация качества, навыки маркетинга и сбыта, деловые связи, опыт управления, уровень квалификации персонала (п. п. 1 и 2 ст. 268.1 НК РФ).

Скидка, получаемая покупателем, приобретающим предприятие как имущественный комплекс, в налоговом учете признается доходом в том месяце, в котором зарегистрирован переход права собственности на предприятие как имущественный комплекс (пп. 2 п. 3 ст. 268.1 НК РФ).

Пример 2 . Воспользуемся условиями примера 1. Предположим, ООО "Альфа" приобрело предприятие как имущественный комплекс за 6 000 000 руб. Имеет место скидка с цены - 1 400 000 руб. (7 400 000 руб. - 6 000 000 руб.).

В налоговом учете ООО "Альфа" в мае 2008 г. отразит налогооблагаемый доход - 1 400 000 руб.

В бухгалтерском учете отрицательная деловая репутация в полной сумме относится на финансовые результаты в качестве прочих доходов (п. 45 ПБУ 14/2007).

Как и в налоговом, в бухгалтерском учете доход признается полностью, единовременно на всю величину скидки. Разниц по ПБУ 18/02 в учете не возникает.

А.А.Матиташвили

Руководитель департамента

консалтинговых услуг

Возможна ситуация, когда при покупке предприятия появляется отрицательная деловая репутация. Отрицательная деловая репутация предприятия рассматривается как скидка с цены, предоставляемая продавцом покупателю в связи с отсутствием у продаваемого предприятия стабильных покупателей, деловых связей, опыта управления, уровня квалификации персонала и тому подобного. Она учитывается у покупателя как и отражается по дебету счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» 98 «Доходы будущих периодов» .

Приобретенная деловая репутация подлежит амортизации в течение 20 лет (но не более срока деятельности организации).

Амортизационные отчисления по положительной деловой репутации организации в соответствии с пунктом 29 ПБУ 14/2000 отражаются в бухучете путем равномерного уменьшения ее первоначальной стоимости, что отражается, согласно Плану счетов, ежемесячной записью по кредиту счета 04 «Нематериальные активы» в корреспонденции с дебетом счетов учета затрат на производство.

Отрицательная деловая репутация равномерно списывается на финансовые результаты как операционные доходы (по аналогии с положительной) в течение 20 лет со дня приобретения предприятия как имущественного комплекса равными долями и отражается по дебету счет 98 «Доходы будущих периодов» в корреспонденции с кредитом счета 91 «Прочие доходы и расходы .

Пример 1.

Организация приобрела предприятие как имущественный комплекс. Балансовая стоимость активов предприятия (без НДС) составляет 836 000 рублей (в том числе основные средства – 218 000 рублей, нематериальные активы – 57 200 рублей, материалы – 234 050 рублей, готовая продукция – 243 000 рублей, – 83 750 рублей). Договорная цена приобретенного предприятия –1 227 200 рублей, в том числе НДС 187 200 рублей (согласно сводному счету - фактуре). Расходы организации на государственную регистрацию права собственности на предприятие, а также договора купли-продажи предприятия составили 12 000 рублей.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также имущественные и неимущественные права на результаты интеллектуальной деятельности, в том числе и на фирменное название, товарные знаки, знаки обслуживания, и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.
Предприятие в целом или его часть (например, структурное подразделение, выделенное на отдельный баланс) может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Продать бизнес можно либо путем продажи долей (акций), принадлежащих участникам (акционерам) хозяйственных обществ, либо путем продажи предприятия как имущественного комплекса . Реализация предприятия как имущественного комплекса привлекательна тем, что оставляет за собственниками возможность осуществлять впоследствии иные виды деятельности в рамках того же юридического лица.

Чем торгуем?

Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре купли-продажи на основе полной инвентаризации предприятия . В настоящее время правила такой инвентаризации установлены Методическими указаниями по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утвержденными приказом Минфина РФ от 13.06.1995 № 49. Акт инвентаризации должен быть составлен и рассмотрен сторонами до подписания договора продажи предприятия .
Передача предприятия как целостного имущественного комплекса предполагает дополнительные юридические действия . Они должны быть направлены на фактическое отчуждение отдельных элементов предприятия. Так, например, в соответствии с договором к покупателю могут переходить права на объекты интеллектуальной собственности (на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его продукции). Переход прав на эти объекты должен регистрироваться в Роспатенте (Закон Российской Федерации от 23.09.1992 № 3520-1 «О товарных знаках, знаках обслуживания и наименованиях мест происхождения товаров»).
В период подготовки договора покупки предприятия целесообразно привлекать независимых оценщиков. На основании Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценка производится в соответствии с договором, заключенным между независимым оценщиком и заказчиком. Такой договор в обязательном порядке должен включать сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности. Оценка обязательна лишь в случае вовлечения в сделку купли-продажи объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям.
Договорная цена приобретения предприятия как имущественного комплекса зачастую отличается от балансовой стоимости ее активов. Данная разница учитывается как «деловая репутация». Приобретенная деловая репутация является объектом бухгалтерского учета и должна быть отражена в балансе в качестве нематериального актива (ПБУ 14/2000).
По договору продажи предприятие -продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс , за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передать другим лицам. То есть, не все элементы имущественного комплекса в обязательном порядке должны быть переданы покупателю, отдельные объекты могут быть исключены из состава передаваемого предприятия . К ним относятся права и обязанности, которые продавец не может передать покупателю организации, например:
— права, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью. За исключением случаев, когда эти права (лицензии) должны переходить к покупателю бизнеса в силу прямого указания закона;
— обязанность по уплате долгов кредиторам в случае отказа последних от перевода долга от продавца к покупателю, а также
— обязанность по уплате налогов и сборов, образовавшихся до совершения сделки (п.3 ст.44 НК РФ).

Уведомление кредиторов

При продаже предприятия должны быть соблюдены права его кредиторов. Для этого еще до момента передачи предприятия покупателю кредиторы письменно уведомляются о его продаже одной из сторон договора. После такого уведомления кредитор письменно сообщает продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга. Если кредитор не согласен, то в течение трех месяцев со дня получения уведомления он имеет право потребовать:
— либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков;
— либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.
Если же кредитор вовсе не был уведомлен о продаже предприятия , то он может предъявить иск об удовлетворении своих требований в течение года со дня, когда он узнал о продаже предприятия . По включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора, после продажи предприятия продавец и покупатель несут солидарную ответственность.

Оформление сделки

В договоре купли-продажи предприятия как имущественного комплекса могут быть предусмотрены особые условия, например, сохранение профиля ранее действующего предприятия в течение определенного срока или обязанность модернизации предприятия на условиях, предписанных договором. В этом случае надо помнить, что данные условия договора являются существенными, а при их несоблюдении договор может быть расторгнут в судебном порядке и применена двусторонняя реституция (постановление ФАС Московского округа от 13.08.2002 № КГ-А41/5248-02).

Договор на продажу предприятия как имущественного комплекса заключается обязательно в письменной форме Несоблюдение формы договора продажи во всех существенных аспектах влечет его недействительность. Договор на продажу предприятия как имущественного комплекса подлежит государственной регистрации (если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, осуществляется непосредственно после передачи предприятия покупателю по передаточному акту (ст.564 ГК РФ)). К договору должны быть приложены:
— акт полной инвентаризации предприятия;
— бухгалтерский баланс;
— заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия ;
— перечень обязательств (долгов) предприятия перед кредиторами, включаемых в состав предприятия . В нем нужно указать каждого кредитора, характер, размер долга перед ним и сроки их требований (погашения).

Передача предприятия продавцом покупателю производится по передаточному акту, в котором содержатся сведения об имуществе предприятия , а также сведения об уведомлении кредиторов о продаже предприятия . Кроме того, акт должен содержать сведения о выявленных недостатках переданного имущества.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи предприятия , подготовка предприятия к продаже, включая составление и представление на подписание передаточного акта, входит в обязанности продавца и осуществляется за его счет.
С момента подписания передаточного акта обеими сторонами предприятие считается переданным покупателю. При продаже предприятия как имущественного комплекса продавец не прекращает свое существование как юридическое лицо. Покупатель не получает права участия в уставном капитале продавца, он приобретает только имущество, предназначенное для осуществления какого-либо вида деятельности, и обязательства, возникающие в результате этой деятельности.

Трудовые отношения «при новом хозяине»

Продажа предприятия не подразумевает автоматического прекращения трудовых отношений между работниками реализуемого предприятия и самим предприятием .
Решение о продолжении либо прекращении трудовых отношений будет приниматься независимо от условий сделки по продаже предприятия . Одним из вариантов может быть перевод сотрудников предприятия на работу к новому собственнику, для чего необходимо письменное согласие каждого работника (ст.72 ТК РФ).