Главная › Здоровье › Ли приватизировать квартиру без моего согласия. Возможна ли приватизация квартиры (доли в квартире) без согласия? Где оформляют, куда обратиться

Ли приватизировать квартиру без моего согласия. Возможна ли приватизация квартиры (доли в квартире) без согласия? Где оформляют, куда обратиться

Государственная программа бесплатной приватизации жилплощади в очередной раз продлена без ограничения сроков. Многие граждане смогут стать владельцами занимаемых муниципальных квартир, выполнив обязательные предписания законодательства.

Кроме стандартных случаев, возможны спорные ситуации. Например, приватизация квартиры без согласия прописанных жильцов бывает востребована довольно часто. Как преодолеть серьезное препятствие и пройти процедуру с полным соблюдением законности волнует граждан, попавших в подобную ситуацию.

Чтобы стать собственником метров, необходимо выполнить несколько обязательных условий. Некоторые положения затрагивают всех зарегистрированных в квартире жильцов. Без согласования со всеми гражданами невозможно приватизировать только свою долю. Именно здесь и заключаются сложности, потому что проявляется человеческий фактор.

По существующим правилам, жилец, не согласный с приватизацией, должен написать официальный отказ и заверить его нотариально. Этот документ прилагается к общему пакету справок и свидетельств, подается в бюро приватизации администрации. Довольно часто конфликт разгорается, когда один из прописанных людей против написания официальной бумаги.

Например, человек не желает раздела квартиры, что очевидно может быть произведено после получения свидетельства на собственность. Выделение доли каждого жильца позволит распорядиться своими метрами законными методами. Завещать, подарить или продать муниципальное жилье, занимаемое по договору социального найма, нельзя. Если квартиру занимает один родственник, который отказывается приватизировать квартиру, то после его смерти недвижимость отойдет государству.

Не всегда прописанные граждане хотят стать собственниками причитающихся им метров. Дать разрешение остальным, написав отказ, тоже не входит в планы такого человека. Согласно правилам, тот жилец, который написал отказ, остается в праве проживать и быть прописанным на площади пожизненно и не являясь собственником. Его невозможно будет выписать даже по суду при продаже квартиры, это положение делает квартиру объектом недвижимости с существенным обременением.

Возможно в дальнейшем предоставить отказнику другую площадь, чтобы распорядиться квартирой. Это все сложности и головная боль лиц, желающих приватизации. Согласно ФЗ-1541 , в котором указан перечень обязательных документов, нотариальный отказ обязательно должен быть получен.

Независимо от того, сколько человек противятся приватизации, нельзя обращаться в администрацию с данным вопросом до внутреннего согласования. Именно в такой ситуации предлагается приобрести за счет желающих жилье для отказника, выписать его, а затем проводить приватизацию.

Даже если в квартире прописаны несколько человек, не желающих стать собственниками, то следует рассмотреть каждый случай отказа конкретно. Вопрос о том, все ли граждане имеют право на заявление своего мнения, решается в первую очередь. Зарегистрированные в квартире дети в обязательном порядке принимают участие в приватизации, независимо от мнения родителей. После наступления совершеннолетия гражданин сможет вторично использовать свое право на бесплатную собственность от государства.

Не учитываются мнения граждан с временной регистрацией в муниципальной квартире, а также проживающие без прописки со своими супругами или иными родственниками. Например, жена зарегистрирована и имеет возможность стать собственницей доли жилплощади. Муж, прописанный по иному адресу или уже ранее воспользовавшийся государственной льготой, не будет иметь права высказывать свое мнение. Не придется спрашивать разрешение у лиц, на которых был получен ордер, но впоследствии лишенных прописки по определенным обстоятельствам.

Таким образом, есть ситуации, при которых возможна приватизация квартиры без согласия прописанных жильцов. Если у заинтересованного лица возникают сомнения в правильности своих действий или недостаточно юридических знаний по данному вопросу, то рекомендуется получить первичную консультацию у профильного юриста. Специалист рассмотрит предложенные обстоятельства и объяснит оптимальную схему действий.

Перед обращением в администрацию поселения, необходимо выяснить, как относятся к идее все постоянно зарегистрированные жильцы. В расчет не берется мнение детей и не прописанных граждан, остальные должны написать стандартное заявление или нотариально заверенный отказ от участия.

Если житель находится в длительном отъезде, например, в командировке или на службе в армии, то от него необходимо получить документальное подтверждение или отказ, имеющее заверение, равное нотариальному статусу. Такими полномочиями обладают руководители подразделений предприятия, воинской части или ИТК.

Следует учесть, что гражданин, имеющий право проживать, включенный в ордер, но длительно отсутствующий, не должен остаться без обязательной доли жилья. Приватизация будет признана в последствии незаконной по заявлению такого жителя. Суд восстановит прежнее положение дел, поскольку допущены грубые нарушения закона.

Порой один или несколько прописанных граждан категорически отказываются написать отказ или подтвердить согласие. Такое поведение может быть вызвано многими причинами, но результатом станет невозможность приватизации без судебного рассмотрения спора. Если действительно лицо обладает полномочиями и его голос необходимо зафиксировать документально, то существует только один способ - достичь мирной договоренности.

В некоторых случаях отказник соглашается переехать в предоставленную другими жильцами площадь, взять отступные или иначе реализовать свои права. При невозможности договориться существует последняя возможность - обратиться к правосудию с иском о разрешении приватизации. Суд в первую очередь потребует доказательства того, что проблему пытались разрешить мирным путем.

Процедура так называемой медиации должна иметь формальные подтверждения, то есть обращения к отказнику и перечисление предложенных ему вариантов решения спора в досудебном порядке. Пакет документов, приложенный к исковому заявлению, должен содержать документальные доказательства, записанные свидетельские показания и иную информацию по проделанной истцом работе. Без подобных документов иск будет возвращен на доработку или оставлен без движения.

Приватизировать квартиру по суду крайне сложно, особенно если противная сторона выдвинет свои обоснованные аргументы. Между тем, судебная практика показывает, что наличие весомых аргументов помогает получить положительное постановление суда.

Потребуется лично явиться в бюро по приватизации в жилищный отдел муниципалитета. Сотрудники рассмотрят ситуацию и пояснят, имеет ли заявитель права на приватизацию. Гражданам выдается памятка о необходимых справках и документах, пакет может быть различен в зависимости от конкретного случая. Заявление подписывают все зарегистрированные жильцы, за детей расписываются родители. Отказники предоставляют нотариально заверенную справку лично или через доверенное лицо.

Процедура не требует оплаты, в указанный срок каждый из зарегистрированных лиц должен явиться и забрать свидетельство на право приватизации. Этот документ выписывается каждому человеку, если выделяются доли. При совместной собственности выписывается один документ на имя ответственного квартиросъемщика.

Свидетельство государственного образца предоставляется в Росреестр для дальнейшего оформления права собственности. Сведения о владельце заносится в государственный реестр недвижимости, о чем выдается соответствующее свидетельство. После формирования записи в ЕГРН граждане становятся законными собственниками занимаемой площади.

При судебном рассмотрении вопроса и получении положительного решения, документ является основой для предъявления в комитет по приватизации. Судебное решение вступает в силу через месяц после вынесения, срок предоставляется для возможности обжалования со стороны ответчика.

Срок сбора документов зависит от количества граждан, прописанных в квартире, поскольку сведения должны быть собраны на каждого из них. Правилами установлен срок в 2-3 месяца после приема документов на проверку. В настоящее время отсутствует ажиотажный спрос, поэтому период рассмотрения может быть существенно сокращен.

Стоимость приватизации

Сама процедура проводится безвозмездно, но потребуется оплата многих справок и получения сведений. В среднем, без учета срочности, потребуется около 2-3 тыс. рублей, включая услуги нотариата. Если приватизацию следует провести в кратчайшие сроки, то рекомендуется прибегнуть к услугам специалистов, где уровень цен зависит от сложности вопроса.

При приватизации квартиры без согласия зарегистрированных жильцов могут потребоваться расходы на юридическое сопровождение судебного процесса. Срок исковой давности по вопросам приватизации составляет в настоящее время три года, поэтому при возражениях с проведенной процедурой все заинтересованные лица могут подать заявление в суд по пересмотру выделенной собственности.

Вопросы приватизации имеют много серьезных нюансов, которые можно разрешить только законным путем при участии опытного юриста.

Приватизация квартиры без согласия одного из прописанных в квартире

Одно из ключевых условий приватизации – добровольное согласие всех жильцов квартиры. Если все согласны, проблем не возникает. Но если один из жильцов категорически против, приватизация затянется. А если и будет проведена без учета мнения жильца, последний может оспорить сделку в судебном порядке.

Вместе с тем следует отличать два вида отказов:

оформленный у нотариуса – когда лицо изначально не хочет участвовать в приватизации квартиры, но при этом передает свою долю остальным жильцам;
несогласие – обычное нежелание прописанного.

Закончив с выделением доли, можно приступать к ее приватизации. Мнение остальных жильцов уже не учитывается. Остальные доли останутся в муниципальной собственности. Новые положения будут внесены в договор социального найма.

Основной минус такого варианта – необходимость разграничить право пользования кухней, ванной, коридором, лоджией, кладовой и другими местами общего пользования. Если разногласий среди жильцов нет – вопрос решаемый. Если ситуация накалена до предела – лучше воспользоваться вторым вариантом разрешения спора.

Вариант № 2 – Обращение в суд

Предположим, человек прописан в муниципальной квартире, но в силу ряда причин там не проживает. Логично, что за ним числятся долги по коммунальным платежам. Парадокс в том, что даже такой жилец обладает правом голоса – и он должен учитываться.

Остальные имеют право подать исковое заявление в суд – с целью выписать жильца из жилого помещения . Аннулирование регистрации через суд встречается очень часто. Во многом, из-за нарушений правил проживания самим выселяемым.

В каких случаях можно обратиться в суд:

накопление долгов по ЖКУ;
непоявление по месту регистрации свыше 3 месяцев;
создание невыносимых условий для проживания в квартире;
порча имущества муниципалитета.

Жилищное законодательство наделяет полномочиями по выселению только собственника (ст. 30 ЖК РФ). Если это муниципальное жилье, то им владеет местная администрация или Департамент жилобеспечения. Жильцы могут написать жалобу на действия выселяемого члена семьи. Вслед за тем, как нарушения будут доказаны, власти обратятся в суд с целью признания утратившим право пользования объектом. Или попросту выселят нерадивого жильца.

Вопрос:

Здравствуйте!

Просим у вас юридического совета. Мы хотим приватизировать муниципальную квартиру, проживаем в ней по договору социального найма. Регистрация оформлена на троих жильцов: меня, моего супруга и его брата. Детей у нас нет, фактически живем в квартире с мужем. Брат уже 4 месяца отсутствует – точно знаем, что он проживает в другом городе и возвращаться не собирается. Согласия на приватизацию квартиры от него получить не можем. Что нам делать? Можно ли его выписать?

Арина, г. Москва.

Ответ юриста:

Добрый день, Арина!

Согласно ст. 2 Федерального закона № 1541-1 «О приватизации», прежде чем приватизировать жилье нужно получить согласие от всех зарегистрированных в нем лиц. Если кто-то не хочет участвовать в приватизации, составляется нотариальный отказ.

Предложите брату написать отказную и заверьте ее у нотариуса. Это позволит приватизировать жилье без его участия. Если брат не хочет составлять нотариальный отказ, вы вправе выписать его из жилого помещения. Напишите жалобу в местную администрацию, составьте исковое заявление. Убедительными доказательствами послужат отсутствие по месту жительства, неоплата ЖКУ, а также отсутствие помощи по бытовым вопросам. Если суд встанет на вашу сторону, вы сможете провести приватизацию без участия брата. Однако если у него нет альтернативного жилья, возникнут затруднения.

Как можно приватизировать квартиру без согласия?

Лучше сперва договориться. Возможно, жильцы изменят первоначальное мнение и пойдут навстречу. Или составят нотариальный отказ.

Если никакой реакции не последовало, остается обращаться в суд.

Порядок, алгоритм

Прежде чем приватизировать квартиру, нужно выселить несогласных жильцов. Причем для этого должны быть веские основания, о которых мы говорили выше.

Порядок действий в 2020 году:

Попытаться уговорить несогласных жильцов.
Составить исковое заявление, собрать документы для суда.
Передать их в судебную канцелярию.
Дождаться завершения судебных разбирательств.
Взять копию судебного решения.
Подготовить заявление и документы на приватизацию.
Подписать договор о приватизации жилья.
Направить заявку в Росреестр.

Как видно, порядок действий условно делится на две части: обращение в суд и непосредственная приватизация жилья. Подавать на переоформление можно только в том случае, если суд удовлетворит исковые требования.

Процедура

Остановимся подробнее на обращении в суд:

Этап №1

Постарайтесь договориться с жильцом. Досудебный порядок урегулирования спора – обязательная мера перед обращением в суд. Иначе исковое заявление останется без движения (пп.1 п. 1 ст.135 ГПК РФ).

Этап №2

Составьте исковое заявление (см. образец ниже). Приложите доказательства обоснованности выписки жильца. Не забудьте сделать несколько копий документов – они нужны для суда и ответчика.

Этап №3

Посетите районный суд по месту регистрации квартиры. Приемом документов и исков занимается секретарь суда. Передайте ему собранный пакет – взамен вам выдадут расписку о принятии с описью документов. Если потребуются дополнительные документы, секретарь сообщит об этом. Придется донести недостающие образцы.

Этап №4

Посетите предварительные слушания. Истец вправе ходатайствовать перед судом об истребовании ряда доказательств. Следом за предварительными слушаниями идут основные – на них принимается окончательное решение. Впрочем, одного заседания может быть недостаточно. В таком случае потребуется посетить дополнительные – их назначает суд.

Этап №5

Районный суд выносит решение на основе предоставленных доказательств. Если оно в вашу пользу – возьмите выписку из судебного решения в секретариате суда. Оно будет означать, что согласия ответчика на приватизацию не потребуется, т.к. человек утратит право пользования жильем.

Дальнейшая процедура проходит по стандартному сценарию. Претенденты обращаются в администрацию, подписывают договор о приватизации и регистрируют право в Росреестре. Финальным этапом станет получение выписки из ЕГРН о праве собственности на квартиру (см. « «).

Какие вопросы будут рассматриваться судом?

Определяя дальнейшую судьбу приватизации, суд выслушивает обе стороны и изучает предоставленные доказательства.

Вопросы, которые выносятся на повестку:

на каких основаниях несогласный живет в квартире;
появляется ли он по месту жительства или живет отдельно;
статус отсутствия – временное или постоянное;
как происходит оплата коммунальных платежей, и происходит ли.

Бывает, что в ходе разбирательств жильца признают умершим или безвестно отсутствующим (ст. 42 ГК РФ). Особенно если последний не появляется по адресу регистрации в течение года. Судья издает постановление, которое нужно передать в органы ЗАГС для выдачи свидетельства о смерти. Оно пригодится в дальнейшем.

Исковое заявление

Современное законодательство устанавливает правила составления исковых заявлений. Основные моменты прописаны в ст. 131-132 ГПК РФ. Истец вправе составить иск собственноручно или набрать текст на компьютере. Предпочтительнее воспользоваться вторым вариантом.

Какие сведения указывать в исковом заявлении на выписку:

адресат – наименование районного суда;
сведения об истце – Ф.И.О, место проживания, телефон, адрес электронной почты;
данные об ответчике – аналогично;
обстоятельства, которые привели к обращению в суд;
причины приватизации жилья – обычно это договор социального найма или ордер;
требования к суду;
аргументация своих требований – ссылки на положения закона, доказательства, показания свидетелей;
список документов, прилагаемых к иску;
дата составления в формате «чч.мм.гггг»;
личная подпись истца или его представителя.

От истца понадобится не менее 2-х исковых заявлений – для суда и ответчика. Именно поэтому удобнее набирать текст на компьютере, нежели составлять его вручную.

Документы

Передача дела в суд преследует цель признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Помимо иска, потребуется приложить доказательства правоты истца.

Список документов для суда:

копия договора соц найма (либо ордер на вселение);
сведения об отсутствии долгов – выписка по лицевому счету или справка из ЖЭУ;
копия выписки из домовой книги (справка);
подтверждение оплаты госпошлины (квитанция);
копии + оригиналы паспортов.

Одновременно потребуется подготовить документы для передачи в государственные органы:

два заявления – одно в адрес местной администрации; второе – в адрес органа Росреестра;
нотариальные отказы остальных жильцов (если имеются);

паспорта + заверенные копии;
копии договора соц найма либо ордера на вселение;
обычная выписка из ЕГРН;
общая выписка из домовой книги (можно взять у собственника);
выписка по лицевому счету об уплате ЖКУ;
квитанция об оплате госпошлины.

Отметим, что государственные органы могут потребовать дополнительные документы.

Сроки

Рассмотрение дела в суде зависит от множества факторов – на их основе высчитывается срок. Обычно разбирательства длятся от 2 до 6 месяцев.

Следующим шагом будет приватизация квартиры:

подготовка документов – неделя и больше;
обращение в администрацию и ожидание ответа – до 2 месяцев ;
утверждение права собственности в ЕГРН – от 14 рабочих дней .

Складывая судебные сроки с временем на приватизацию жилья получим – 4-5 месяцев.

Расходы, затраты

Подача искового заявления в суд обходится в государственную пошлину – 300 рублей . Случается, что истец заявляет не одно, а сразу несколько требований. Значит и госпошлина будет выше – от 600 рублей.

Важные моменты и юридические секреты

Итак, мы выяснили, что без согласия одного из жильцов приватизация невозможна. За исключением случаев, когда получать согласие не требуется. Например, человек утратил право пользования муниципальной квартирой.

Если не получено согласие родственников, которые имеют права на жилье – все гораздо сложнее. Но из любого положения есть выход.

Полезные советы юристов:

Если родственники пугаются длительного оформления приватизации…

Скорее всего они не знают о современных возможностях приема заявок. Например, об ускоренной подаче документов через ГБУ «Мои документы» (МФЦ). Пожилым людям можно составить генеральную доверенность на приватизацию жилья. Гораздо удобнее, если оформлением будет заниматься один человек – юридически подкованный родственник.

Если не согласный боится потерять право на бесплатную приватизацию…

Следует зайти с другой позиции. Например, объяснить, что, став собственником доли в квартире, родственник сможет ее продать. Вырученные деньги вложить в новое жилье или вступить в ипотеку.

Если человек не соглашается идти на уступки…

В нашей стране завершается программа бесплатной приватизации недвижимости, которая была получена гражданами в 80-90 г.г. прошлого века в социальный найм. Многие наниматели желали бы получить имущество в единоличную собственность или в собственность минимального количества лиц, хотя в квартире зарегистрировано несколько человек. А можно ли приватизировать квартиру без согласия мужа?

В подобных случаях предусмотрен отказ от приватизации. Но он производится не в чью-либо пользу, поэтому если одно лицо отказывается от приватизации доли других лиц увеличиваются соразмерно доли, которая бы причиталась за данным лицом, поделенная на количество лиц, не отказавшихся от приватизации. Кроме того, отказавшееся лицо приобретает право пожизненного проживания в указанной недвижимости.

Однако, существуют ситуации, когда все зарегистрированные лица желают участвовать в приватизации и имеют на это полное право, поскольку именно постояннаярегистрация дает право на приватизацию имущества.

Избежать приватизации нежелательным лицом, можно когда:

лицо фактически не проживает по месту регистрации;
добровольно выехало;
либо нарушает права и законные интересы других лиц;
допускает ненадлежащее отношение к имуществу;
способствует своими действиями разрушению помещения.

В подобных случаях до приватизации нужно подать иск в суд о снятии с регистрационного учет и выселении указанных лиц. Иск подается по общим правилам искового производства с приложением документов, которые подтверждают наличие оснований для снятия с учета и выселения.

Но успех снятия с учета прогнозировать сложно, поскольку в каждой конкретной ситуации суд может принять решение не в вашу пользу, если посчитает, что веских оснований для выселения нет, а вы желаете «устранить» лицо от приватизации.

Говорить о приватизации вопреки согласию мужа не совсем корректно, поскольку на приватизацию не нужно никакого согласия, важно наличие самого факта регистрации по месту жительства. Если супруг зарегистрирован в помещении, то он, так же как и вы, имеет право участвовать в приватизации если ранее не участвовал или участвовал будучи несовершеннолетним.

Приватизация производится по заявлению всех зарегистрированных лиц. Если супруг не желает подавать такое заявление, то в данном случае сделать что-либо достаточно трудно. Необходимо либо снимать его с регистрационного учета либо получать отказ от приватизации. Существует также практика согласно которой в судебном порядке некоторым лицам удавалось осуществить приватизацию. Однако, на это должны быть веские причины, такие как например, намеренное препятствование приватизации или ущемление прав несовершеннолетних на приватизацию. К слову, суды редко идут на такое «творчество». Ведь приватизация является правом, а не обязанностью лица. Иск может быть удовлетворен, если явно налицо злоупотребление правом.

Если же супруг не зарегистрирован в данном помещении, которое собираетесь приватизировать, никакого согласия на приватизацию не нужно.

Итак, в настоящей статье мы рассмотрели возможность приватизации без согласия на приватизацию, а также порядок решение проблемы, когда зарегистрированное лицо не выражает согласия на приватизацию.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Право на приватизацию не ограничено фактом постоянной или временной регистрации. При вселении в жилье у гражданина должно быть основание, которое позволит ему беспрепятственно пользоваться жилым помещением.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Приватизировать жилье могут граждане, забронировавшие квартиры, при согласии органов местного самоуправления.

В законе не обозначен факт прописки. Сам термин используется на бытовом уровне и подменяет собой понятие постоянной регистрацией гражданина.

Наличие постоянной регистрации обязывает человека жить в квартире. Несоблюдение такого требования чревато административным штрафом в размере 2500 рублей.

Законодательная база

заявление от всех участников;
документы на квартиру: договор социального найма, технический паспорт;
справку о неиспользовании права на приватизацию;
справку об отсутствии долгов по оплате ЖКХ.

Потребуется справка по предыдущим адресам жительства, если граждане вселились в квартиру после июля 1991 года.

Куда подавать заявление?

Заявление подают в администрацию муниципального района по месту нахождения квартиры. Документ также можно оформить .

Сделать это можно в любом отделении сервиса по государственным и муниципальным услугам.

Заключение договора

Договор предусматривает права, обязанности сторон, сроки проведения приватизации.

Сделка оформляется специалистами муниципального района. В договоре ставят подписи все участники приватизации и их законные представители.

Срок заключение договора согласуется сторонами, но чаще устанавливается местной администрацией самостоятельно.

Часто задаваемые вопросы

Граждан интересует возможность приватизировать конкретные объекты недвижимости.

Актуальны вопросы о правах на приватизацию временных жильцов, которые, которые, несмотря на такой статус, живут в квартире годами и также претендуют на постоянную регистрацию и приватизацию.

Оформление части квартиры

Муниципальная квартира – единый объект собственности. Она не подлежит разделу на доли.

При приватизации всей квартиры, каждый ее участник получает свою долю – по договоренности или в судебном порядке.

Можно ли без согласия других прописанных?

Приватизация без согласия других прописанных невозможна, так как такое решение должно приниматься сообща.

Даже если гражданин не желает участвовать в приватизации, он должен дать на нее согласие. За ним сохранится право постоянного проживания на жилплощади.

Приватизация без постоянной регистрации возможна, но при наличии у граждан законных оснований постоянного пользования жильем. Спорные ситуации решаются в суде по месту нахождения квартиры.

На видео о приватизации жилья

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Уже с 1991 года граждане России имеют возможность обрести в собственность квартиры, которые когда-то получили от государства. Много раз срок окончания бесплатной приватизации отдвигался, и вот теперь она стала бессрочной . Приватизировать жилье в одиночку невозможно - для этого необходимо желание всех людей, законно в ней проживающих. Если кто-нибудь из них будет против, приватизация простым путем невозможна. Решать вопрос в таком случае придется посредством судебного разбирательства или мирных переговоров. Далее в статье поговорим о том, как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного.

Что говорит закон

Приватизировать квартиру, занимаемую им по договору соцнайма, имеет право каждый гражданин России. Но сделать он это может только однажды в жизни.

Приватизация - дело добровольное, человек имеет право всю жизнь жить в квартире муниципального фонда по договору соцнайма, в этом есть некоторые положительные стороны. Например, он не уплачивает взносы на капремонт дома, а капитальный ремонт в квартире обязан делать собственник - муниципалитет. Даже суд не вправе заставить его согласиться с приватизацией.

Чтобы приватизировать жилье, необходимо быть в нем прописанным. Те жильцы, которые просто живут в квартире, не прописавшись, а зарегистрировавшись в другом месте, приватизировать его не могут. Поэтому для проведения приватизации квартиры требуется согласие всех жильцов, официально в ней проживающих. Если кто-либо из них отказывается, то необходимо искать законные пути решения этой проблемы.

Права жильцов

Не все жильцы, живущие в квартире, имеют право принимать участие в ее приватизации. Поэтому, перед тем как пытаться решать вопрос судебным порядком, необходимо выяснить, не входят ли они в одну из категорий:

Граждане, уже однажды приватизировавшие какое-либо жилье, полностью или долей, повторно этого делать уже не могут. Они реализовали свое право один раз, и теперь, даже если человек в квартире официально прописан, принимать участие в ее приватизации он не может. Значит, и согласие от него брать нет необходимости.
Не имеют права участвовать в процедуре приватизации граждане, выписанные по решению суда. Даже если они еще не снялись с учета, решением суда они лишены права регистрации в нем. Их согласие тоже не требуется.
У лиц, живущих в квартире без прописки, также не требуется брать согласие на приватизацию. Даже если они живут там с общего согласия и много лет.
Закон считает прописанных несовершеннолетних жильцов безусловными участниками приватизации. Даже если все прочие жильцы протестуют, считается, что они согласны.
Не принимают участие в приватизации лица с временной пропиской.
Лица, написавшие нотариально заверенный отказ от приватизации, должны официально его отозвать, иначе их положительное решение не будет учтено.

Важно помнить, что квартира является единым целым и не может быть приватизирована частично. При приватизации она может быть разделена на доли, но одновременно быть в муниципальном фонде и приватизированной - никогда. Поэтому на процедуру и требуется согласие всех жильцов, имеющих на это право.

Исключением является комната в коммуналке. Ее можно приватизировать отдельно от остальных помещений, и согласие лиц, в них проживающих, не требуется.

Переговоры

В первую очередь потребуется выяснить причину нежелания человека на оформление приватизации. Чаще всего люди отказываются от процедуры по следующим причинам:

Многие люди не желают ввязываться в бумажную волокиту и их пугает необходимость ходить по различным инстанциям. Занятые люди дорожат своим временем, пожилые ссылаются на здоровье - поводов для этого много. В этом случае снять проблему несложно: можно оформить доверенность на другого проживающего и заверить ее у нотариуса. Если человек опасается, что его могут обмануть, то можно обратиться в МФЦ, куда и сдать в режиме «одного окна» все необходимые документы.
Некоторые люди не желают утратить право приватизации ради получения доли квартиры. Ведь такая возможность предоставляется гражданам только однажды. Кто-то надеется, что муниципалитет будет ремонтировать его квартиру, кто-то не хочет из-за боязни быть обманутым и оказаться на улице. Можно попытаться разъяснить ему все положительные стороны приватизации: возможность распоряжаться своей долей независимо от желания других жильцов, например, подарить, завещать, продать и т. п.
Если уговоры не действуют, то можно занять жесткую позицию. Например, сказать, что раз квартира останется в собственности муниципалитета, то без вашего согласия никого больше прописать в нее не получится, а проживать без прописки - незаконно.

Суд

Если переговоры не приводят к требуемому результату, то приватизировать квартиру без желания одного из прописанных можно попытаться через суд. Для этого необходимо подготовить и подать на его рассмотрение ряд документов:

исковое заявление со всеми вашими требованиями;
договор социального найма квартиры;
выписки из домовой книги или лицевого счета о лицах, прописанных в помещении;
паспорта всех согласных на приватизацию.

На суде будут рассматриваться вопросы:

проживает ли жилец в квартире;
в случае, если не проживает, то по какой причине и как долго;
это отсутствие временное или носит постоянный характер;
платит ли он коммунальные платежи.

Суд может признать отсутствующего длительное время жильца без вести пропавшим или умершим, а злостного неплательщика лишить права на приватизацию. Тогда вопрос можно будет решать без их участия.

Учтите, что суд является определяющей инстанцией в деле приватизации. Процесс может оказаться длительным, и услуги опытного юриста будут нелишними. Ведь если суд откажет вам в такой возможности, то приватизировать жилье без чьего-то согласия вам не удастся.